【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】高雄近年受護(hù)國(guó)神山設(shè)廠等建設(shè)議題豐沛，不僅住宅市場(chǎng)價(jià)量齊揚(yáng)，工業(yè)地產(chǎn)交易也有顯著成長(zhǎng)！根據(jù)臺(tái)灣房屋集團(tuán)統(tǒng)計(jì)，高雄2021年包含廠房、廠辦、工業(yè)地等工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)總交易量，與2019年比較，從交易筆數(shù)、成交總金額及總面積均雙雙成長(zhǎng)，其中交易筆數(shù)從378筆增加至437筆，增幅約16％，交易總額則從158.2億元增加至278.4億元，大幅成長(zhǎng)近8成，交易總面積則從11.3萬(wàn)坪增加至28萬(wàn)坪，增幅近1.5倍，表現(xiàn)著實(shí)亮眼。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理李家妮表示，近年高雄工業(yè)地產(chǎn)交易大增，主要受兩大因素影響，一是「臺(tái)商鮭魚(yú)返鄉(xiāng)」，2019年持續(xù)受中美貿(mào)易戰(zhàn)影響，進(jìn)入2020年再受疫情推波助瀾，推促大筆海外資金回臺(tái)，為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)引入活水，2021年疫情趨緩，受全球經(jīng)濟(jì)貿(mào)易快速?gòu)?fù)甦帶動(dòng)，臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率更創(chuàng)近11年最高紀(jì)錄，民間投資強(qiáng)勁，企業(yè)產(chǎn)業(yè)量能旺盛，更強(qiáng)化工商用不動(dòng)產(chǎn)需求，身為全臺(tái)工業(yè)重鎮(zhèn)的高雄，工業(yè)地產(chǎn)交易也更顯熱絡(luò)。
 
二是「建設(shè)紅利多」，高雄近年積極發(fā)展轉(zhuǎn)型為科技城市，擁有包括路竹科學(xué)園區(qū)、橋頭科學(xué)園區(qū)、仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)、亞灣區(qū)5G AIoT創(chuàng)新園區(qū)等重大開(kāi)發(fā)建設(shè)，2021年工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)交易總金額相較2019年大增8成，有部分即來(lái)自於市府以逾總價(jià)77億元，向地主協(xié)議價(jià)購(gòu)超過(guò)12萬(wàn)坪土地，作為「仁武產(chǎn)業(yè)園區(qū)」開(kāi)發(fā)用地，不過(guò)即便扣除政府公共建設(shè)需求，交易價(jià)量仍有2~3成增幅，在在展現(xiàn)高雄產(chǎn)業(yè)發(fā)展昌旺；2021年下半年再受惠臺(tái)積電設(shè)廠效應(yīng)，科技S廊道串連成形，產(chǎn)業(yè)上下游供應(yīng)鏈陸續(xù)群聚佈局，包括鳳山、大寮、楠梓、仁武、大社、鳥(niǎo)松等區(qū)，工業(yè)不動(dòng)產(chǎn)整體交易表現(xiàn)均向上成長(zhǎng)。
 
分別觀察高雄近年廠房/廠辦類及工業(yè)土地的各自交易表現(xiàn)，廠房/廠辦類物件交易筆數(shù)及總建坪面積雖呈微減，但成交總金額卻不減反增，達(dá)到84.1億元，增幅約17％；工業(yè)用地的交易表現(xiàn)更是驚人，不僅交易筆數(shù)成長(zhǎng)近5成，交易總金額更從2019年的86.5億元，翻倍成長(zhǎng)至194.3億元，土地交易總面積亦狂翻兩倍，從8.3萬(wàn)坪增加至25.2萬(wàn)坪。
 
臺(tái)灣房屋鳳山7+1工商加盟店店長(zhǎng)許惠雯分析，廠房交易呈現(xiàn)量減價(jià)揚(yáng)，並非買氣下滑，而是產(chǎn)品供給稀缺，想買也不容易買到。許惠雯說(shuō)，近年工業(yè)地產(chǎn)需求增加，讓原本供給量就有限的廠房、廠辦物件，只能用「供不應(yīng)求」來(lái)形容！不只在地企業(yè)搶進(jìn)，許多中北部企業(yè)，看準(zhǔn)高雄發(fā)展紅利，也鎖定高雄拓點(diǎn)設(shè)廠或擴(kuò)廠，產(chǎn)業(yè)包含電子、食品、鋼鐵業(yè)都有，目前像臺(tái)積電供應(yīng)鏈廠商，就有不少已買好廠房先卡位，部份廠商只能往外圍的梓官、路竹等區(qū)尋找合適物件。
 
許惠雯表示，廠房供給有限，不少企業(yè)乾脆選擇直接購(gòu)地自建廠房，同時(shí)不乏大咖企業(yè)進(jìn)場(chǎng)，因此工業(yè)土地的大型物件比以往增多，推升了工業(yè)用地交易表現(xiàn)亮眼，像是上市公司日月光集團(tuán)為擴(kuò)廠需求，2021年7月就大手筆以10.5億元，買進(jìn)大社區(qū)約6283坪工業(yè)地；臺(tái)塑工業(yè)亦擲5.9億元，買進(jìn)林園區(qū)約6952坪工業(yè)地，做為聯(lián)合出貨中心，隨著近年?duì)I造成本、地價(jià)雙揚(yáng)，加上需求拉抬，讓工業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上漲2~3成，不過(guò)企業(yè)因應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，即便價(jià)漲，買方出手價(jià)碼仍須追上價(jià)格漲幅。